Pri vytvaraní hmoty objektu sme brali do úvahy niekoľko faktorov, ktoré vyplynuli z existujúceho stavu a zamýšlaných hmotových pomorov riešeného územia. U jestvujúcich budov sa dá priestor veľmi dobre odpozorovať a vyhodnotiť. Problém ale nastáva s budovou Polyfunkční dům Opava Rolničky - Hálkova, na ktorý bola spracovaná DÚR (toho času už neplatná). Uvažovalo sa v nej s výškou objektu 8,8 m a s umiestnením až po juhozápadnú hranicu našej parcely. V sútažných podmienkach bola poznámka, že je potrebné počítať s alternativou dostavby objektu až do výšky 6 NP.
Naše hmotové riešenie (rozdelenie na dva objekty) vytvára smerom k zmieňovanej parcele priestorové predpolie, ktoré z urbanistického hľadiska dokáže vhodne komunikovať s budovou akéhokoľvek tvaru a výšky. Vytvorené predpolie, ale nie je len o urbanistickom priestore a hmote. Je i o funkčnom využití. Posunutím jednej budovy smerom na juh pozemku sme totiž získali priestor prístupný z verejnej ulice, ktorý je vhodný pre umiestnenie parkovacích miest.
